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▲黨產會30日針對元利建設取得國發院土地案,舉行第二次聽證會。(圖/記者陳佩儀攝)新北市房屋二胎高雄房屋二胎

記者陳佩儀/台北報導台北房屋二胎

黨產會今(30日)召開國發院土地案第二次聽證會,針對元利建設是否以顯不相當對價自國民黨取得國發院土地。對此,元利副總經理吳麗謹強調,當初元利購地過程一切合法,無奈因前手是國民黨,才被捲進國民黨與民進黨間紛爭,為免政治操作模糊事實,元利絕對會捍衛應有權利。

黨產會調查報告指出,元利建設當時以每坪26.53萬元的價格,取得每坪市價約40萬元的土地,整筆交易價格與市價有20.4億元之落差,質疑顯為不相當對價。對此,吳麗謹表示,報告內容在價格部分顯然有誤,買賣國發院土地時,附近有台銀標售土地,實際標脫價格為每坪33萬元,市價由市場機制決定,而不是其中一方估價報告決定。

南投房屋二胎嘉義房屋二胎元利建設律師薛欽峰也表示,當時參考附近成交行情,台銀標售同地區鄰近土地,每坪33.16萬元得標,元利作為參考評估,周邊行情為每坪27萬元到33萬台中房屋二胎元左右;後來94年投標,住三土地平均取得成本每坪33萬元,沒有顯不相當對價

薛欽峰說,同時間、同地區,住宅熟成地每坪價格33萬元,中華不動產估價每坪27.5萬元,市場行情絕不是調查報告的每坪40萬元。

遠見不動產估價師陳諶則表示,該案報告書內所附之土地交易案例無從查可,僅以土地開發分析法評估結果檢視,台北房屋二胎評估後認為中華徵信所估價58.7億元是在合理範圍內;此外,若機關用地變更為可開發土地,土地增值稅部轉嫁由賣方(國民黨)負擔,也符合市場處理方式與民眾交易現象,尚屬合理。

吳麗謹強調,元利公司非無正當理由取得國發院土地,所有交易相關文件均可受社會公評及檢驗。





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